法律问答

律师，你好，我想咨询一下，我在婚前买了房子，付了首付，登记的是我一个人的名字，然后一直都是我个人还房贷，14年4月登记结婚，14年11月我父母出资帮我提前还贷了，我想问下，如果离婚的话，我父母出资部分会不会被划分？应该怎样保证我的权益？另，我父母出资的钱是现金给我的，我只保留了我存入钱提前还贷的银行回单。

离婚

2019-05-25 14:56:04

根据新的婚姻法，结婚前买的房子属于婚前财产，不属于夫妻共同财产，正常情况下是不进入离婚诉讼的财产标的。但是这并不是绝对的。新婚姻法公布实施后，法律明文规定婚前财产归个人所有。
对房屋所有权的认定通常以产权证登记的名称为准。如果房屋购买是在结婚登记之前，则房产归个人所有。
根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
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