您好，我买的商品房，现在受二次加压泵房噪音的影响无法入住。开发商降噪没有效果，想退房。
房屋买卖
2023-06-18 07:32:08
律师解答共有3条
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买受人想要退房，通常的退房条件包括以下四种：
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；例如，房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经出卖人维修仍无法修复，但是仍然维修不好，那么也是可以退房的；
3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，那此时当事人也有权解除合同；
4、无法领取不动产权证的。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 -
买受人想要退房，退房情形包括以下四种：
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；例如，开发商将未经验收合格，未竣工验收备案表的房屋交付给买受人，此时买受人有权拒绝接收，有权予以退房。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；如，房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因，那么也有权利退房；
3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后的三个月的合理期限内仍未履行，当事人有权解除合同；
4、根据商品房买卖合同的约定，开发商不能在规定的期限办理不动产权证书，那么该期限届满后超过一年以后，如果出卖人仍然无法办理，那么导致买受人无法取得不动产证明，此时也可以退房。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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