我问一下，那个法拍房卖了要不要交税？
房屋买卖
2023-06-18 09:30:55
律师解答共有3条
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购买法院拍卖的房产，住宅由房产人交纳个人所得税，住满5年以上的免交个人所得税，购买人交契税。
如房产是企业，则企业应交企业所得税。
另外，房产被拍卖还有交增值税及其附加税费、土地增值税等税费，由原房产人缴纳。
具体信息可以查看法院拍卖公告。
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拍卖的房子要交契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税等税。符合住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，契税按普通住宅缴纳，反之视为商业房，契税则为3%。印花税为买卖双方各缴纳房价款的
0.05％。增值税为
5.6%，如果住宅满2年就免征增值税；非住宅则差额征收8%。城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%。各地城市税费略有差异，具体以各地房管局公布的标准为准。
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法拍房不是缴纳的百分之20的税，根据我国法律规定，法拍房的个税可以根据房价的百分之三缴纳税费。
法律依据：
一、国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算方式：
1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×3%。
2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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