房屋确权登记后下证可以更改上述名称吗？
房屋产权
2023-06-18 11:26:07
律师解答共有3条
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法律分析：房屋确权后也是可以更改名字的，具体的更名流程如下：首先把房产合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，其次准备好申请材料到房产局，并填写一些表格和一个存量合同。最后按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金。
房产变更登记是指房屋权利人因房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更；房屋面积增加或者减少的；房屋翻建的等法律法规规定的情形出现后，房屋权利人向房屋登记机关申请变更登记的行为。
变更登记所针对的事项是房屋的客观事项发生改变而进行的登记。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
法律分析：
只要程序合法，房屋确权后是可以进行更名的。具体流程如下：
一、写清房产合同中的主要条款以及违约条款，签合同时，卖方房产证上面名字的当事人必须在场。
二、准备好申请材料到房产局填写相关材料。
三、按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后就可以拿到房产证了，房屋更名也就完成了。通过宅基地的颁发单位，一般是当地土管所，进行变更，如果满足变更条件，可以变更名字，户主更名、原土地证户主名称有误更正、争议纠纷已调处等原因发生的变更登记以及丢失补证还应提供下列土地权属来源的证明材料。
(一)变更的书面请求;
(二)已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;
(三)农村土地承包经营权证原件。
法律依据：
《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》 第四条 确定农村集体土地所有权主体遵循“主体平等”和“村民自治”的原则，按照乡（镇）、村和村民小组农民集体三类所有权主体，将农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体。凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有；属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体。
衍生问题：
怎样申请土地确权？
开展宣传发动和业务培训、制定政策方案、成立组织机构、确定测绘单位。对承包方代表、承包经营权共有人、承包地块等方面情况和信息逐户进行调查、核实，然后填制《农户承包地登记基本信息表》，实测确认，登记颁证。 -
房屋确权后能更名。更名需要签订转让、买卖、赠予、继承等协议，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
