我家是楼梯顶楼，物业费5毛一平，楼下3毛6。这个合理吗？
业主维权
2023-06-18 14:34:08
律师解答共有3条
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法律分析：
（1）按家庭人数收费：每人每月最高10元；
（2）按建筑面积收费：每月每平方米不超过
0.3元；
（3）12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价；
（4）多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价；
（5）未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；
（6）企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；
（7）住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 -
法律分析：依照合同中的约定收取，例如可以约定物业费的收取一共分为四级标准:一级标准,收费
1.00元 /平方米;二级标准,收费
0.75元 /平方米;三级标准,收费
0.45元 /平方米;四级标准,收费
0.35元 /平方米。法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 -
法律分析：物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是
1.5元，房子面积是100平米，就用
1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。法律依据：《物业管理条例》
第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
