租房一年1.6万元的租金要交多少税？
房屋租赁
2023-06-18 17:18:09
律师解答共有3条
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租房税费的计算是：租赁金额20%的个人所得税（以每次800元为限）；租赁金额
0.01%的印花税；租赁金额3%至5%的营业税；营业税7%的城市维护建设税；营业税3%的教育费附加。法律依据：《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。 -
光根据一年年租金的费用是根本计算不了税费的费用的，因为在计算各种税费之前，必须要先了解当地的一些税费税率，比如说承建税的税率，教育费的附加税率以及增值税的税率，而且租房税率是不需要租客来承担的，这些费用全都是由房东进行缴纳的。
但是目前并不是所有城市的房子对外出租的时候，房东都需要缴纳相关的税费，只有一些大城市才需要交纳这种税费，比如说像上海重庆深圳这些城市。
比如说一个普通地方租房子一年是12,000元，那么我们是要把这个房租平摊到每个月的，这样算下来，每个月的房租应该是1000块钱左右，我们租房子的时候超过800块钱的部分就要交税了，用1000减掉800块钱就是200块钱，需要交税又200×10%就是20块钱。
所以房东每个月是要多交20块钱的税费的，这个费用应该是由房东来住的，而不是由我们租房子的人来出的。
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租金系财产租赁所得，属于个人所得税纳税范围，适用比例税率，税率为百分之二十。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
