法律问答

按揭贷款没还清可以加配偶的名字吗

房屋产权

2023-06-20 01:38:08

房贷没还清时，不可以加女方名字。男方需还清贷款并注销抵押后，才能将女方名字加上。根据法律规定，双方需带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请添加名字。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
婚前按揭房子可以加妻子名字，但是要在房贷还清、抵押注销后，男方当事人才能到房管部门申请添加妻子的姓名。需要注意的是，婚前贷款房在婚后加了一方姓名后，并不意味着该房产就属于夫妻共同财产，有可能该房产还是属于男方个人的婚前财产。
法律依据：《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
房贷没还清一般不可以加女方名字。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，抵押人变更房屋产权份额势必影响银行实现债权，一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后进行产权变更。
法律依据：《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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