律师你好，我想购学校老师的商品房，但是要5年后才能拿到房产证。老师为确保我放心，采取两个途经：1正常到中介处签购房合同；2让我到法院起诉他欠60万，他用他的商品房作为60万的抵押还款。这样5年后如果扯皮，他反悔，我打官司能赢吗？谢谢
2019-05-26 05:31:39
律师解答共有2条
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房屋抵押贷款要求如下：
房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
贷款人要求：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
5、银行规定的其他条件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
