我想问的是,新房本来是2020年12月交的,已经建好了,还没有验收,到现在还没有交房,怎么办?
开发商违约
2023-06-21 19:30:45
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新房交房要满足的条件:
1、商品房经验收合格,取得《竣工备案表》是法定交付条件。
2、商品房经综合验收合格,住宅小区等群体
房地产开发项目竣工,应当进行综合验收。其验收内容包括:
(1)工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容,
城市规划设计条件的落实情况;
(2)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
(3)单项工程的工程质量验收情况;
(4)拆迁方案的落实情况,
物业管理落实情况。法律依据:《城市房地产管理法》第二十六条,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
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新房的验房交付过程,需特别注意以下几个问题:
1、没有验收房屋前,不要领取钥匙及办理入住手续。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任,由于在售的商品房大多数都是期房,所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
3、商品房逾期交付的责任,开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
法律依据:根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除
合同和赔偿损失的,应予支持。
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新房的验房交付过程,需特别注意以下几个问题:
1、没有验收房屋前,不要领取钥匙及办理入住手续。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房,所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。