您好，我在长治有两套房，准备卖五年一套房，如何计算个人所得税。谢谢你
个人税收筹划
2023-06-22 14:04:07
律师解答共有3条
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个人所得税一般是依照国家的要求征收个人所得税的方法来测算。第一是能够出示精确的房子固定资产原值凭据的，另外以转让个人所得的20%征收。第二是未出示精确的房子固定资产原值凭据得话，那一般住房的税费也是依照交易价格的1%征收的。
依照法律依据：《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的要求，针对售卖的已有住房并拟在现住房售卖一年内的，能够依照市价的再次买房的纳税人，售卖的现住房所缴纳的个人所得税还可以先以缴税担保金的方式来缴纳，一定要视其再次买房的额度和原住房销售总额的关联，所有或是是一部分退回缴税的担保金。 -
法律分析：
1、房屋个人所得税计算方法是：（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20％。
2、个人所得税由卖方交，满五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免税）对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
法律依据：《房产税暂行条例》 规定房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 -
要交个人所得税。税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
