买房交了定金没交首付能退吗？
房屋买卖
2023-06-22 17:56:07
律师解答共有3条
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购买房子定金能不能退要看具体的情况：如果是开发商在预售房屋时没有取得预售许可证或者是开发商一些自身原因导致购房合同不能履行的，购房人可以退定金；如果是自身反悔等原因，开发商可以不退定金。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条
定金应当以书面形式约定。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 -
可以要求退还定金的情况有房屋出卖人不具备售房资格、房屋出卖人具有欺诈行为、不能归责于当事人的原因合同目的不能实现的，都可以请求退还定金。房子交了定金是否能够退还要根据具体的情况来判断。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 -
退还房屋的定金与首付款如下：因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，应当退还房屋的定金与首付款；售房者毁约的，应当双倍退还房屋的定金，退还首付款时一并支付利息。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
