法律问答

关于土地使用权转让的法律规定是什么?

土地纠纷
2023-06-23 00:58:08
律师解答共有3条
  • 土地使用权转让的条件如下:
    1、转让方通过合法的方式获得土地使用权;
    2、转让前已经按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地;
    3、签订书面形式的转让合同。
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。
    未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
    第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
    土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。
    未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
    第二十条
    土地使用权转让应当签订转让合同。
  • 法律分析:土地使用转让的原则是:
    1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转;
    2.权利义务一同转移;
    3.土地使用权的转让需办理变更登记。
    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十四条 土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。
  • 根据《土地管理法实施条例》第六条:依法改变土地的所有权、使用权,或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的,必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记,由县级以上地方人民政府更换土地证书。
    据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
      
    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
      
    (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。