法律问答
我是卖房人,购买我房子的人,打算与我去房管局打完协议,交完定金10万就要求进入房子装修,这样合理吗?
2019-05-26 12:45:24
律师解答共有2条
商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金,购房定金能不能退? 购房定金的作用是
保证合同
的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:
(一)签订正式购房
合同
之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房
买卖合同
,应当适用
定金罚则
。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。 总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担
损害赔偿
责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买房交了定金能退吗
7718
网签商品房买卖合同可以撤销吗
4270
房产证没拿但又交了首付的房子可以转让吗?
房产转让
30237
装修房屋,定金交了能退吗?
房屋装修法律知识
26428
通过中介买房,交付定金房子“飞”了
房产中介
25327
小产权房屋,开发商不按合同承诺的交付房屋,我们能和他们打官司
房产合同知识
29872
购房者已交了定金并签了合同,如果他不想买这套房子了,定金能拿
购房定金
10319
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
黄石律师
黄石找律师
黄石律师
黄石房产纠纷律师
黄石房屋买卖律师
黄石房屋租赁律师
黄石二手房律师
黄石开发商违约律师
黄石装修纠纷律师
黄石房屋产权律师
黄石房屋中介纠纷律师
黄石律师
大冶市律师
阳新县律师
黄石港区律师
下陆区律师
铁山区律师
西塞山区律师
黄石房产纠纷律师
黄石公司法律师
黄石合同纠纷律师
黄石婚姻家庭律师
黄石交通事故律师
黄石劳动纠纷律师
黄石刑事辩护律师
黄石债务债权律师