法律问答
我买的房子,本该19交房,直到现在才交房,有烂尾的风险,我现在能停止付房款吗?
开发商违约
2023-06-23 13:48:09
律师解答共有3条
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法定和约定交付条件为止。
根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷,从法律的角度来说,这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房
合同
与你和银行直接的
借款合同
是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变,即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾,你也得将银行的钱还上。
《
民法典
》第四百六十五条 【
依法成立的合同效力
】依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 【
合同条款的解释
】当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
开发商在催告后三个月合理期限届满后仍逾期交房,可以要求退房《
商品房销售管理办法
》第三十条第一款规定,
房地产开发
企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人未能按期交付的,房地产开发企业应当承担
违约责任
《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条第一款规定,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律问题的解释》第十一条第一款根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外
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