法律问答

二手房出让金是卖方出,还是买方出?

二手房
2023-06-24 09:50:38
律师解答共有3条
  • 你好,根据合同约定处理
  • 二手房买卖又称存量房买卖,指买方通过交付房款、卖家将房屋交付给买家,并办理过户登记的行为。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
    房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

    2021生效的《民法典》第五百九十五条 
    买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
  • 二手房买卖需要注意的问题:
    1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
    2、房屋是否有卖给其他人;
    3、房屋是否有设定抵押等情况;
    4、房屋的使用年限和质量等相关情况。
    法律依据:
    2021年生效的《民法典》第四百七十条
    合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: 
    (一)当事人的姓名或者名称和住所; 
    (二)标的; 
    (三)数量; 
    (四)质量; 
    (五)价款或者报酬; 
    (六)履行期限、地点和方式; 
    (七)违约责任; 
    (八)解决争议的方法。
     
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。