我想买一套房，但是别人名下有两套房，他怎么交税，我怎么交税

法律分析：依据我国相关法律的规定，个人名下有两套房屋的，是需要交纳一定税费的，房产税由产权所有人缴纳，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

法律分析：
一人名下两套房交税，因为这涉及到了过户的问题，因此只要买房都需要交。通常情况下在九十平以下的可以按照减至百分之一的费用交契税；在九十平以上的可以按照减至百分之二的费用交契税，房产税可按照七成到九成的费用交纳，以及其他税务部门要求的其他费用。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第八条 纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。
衍生问题：
买房需要交哪些税
买房需要缴纳的税和费用主要包含以下6点：
1.契税、
2.印花税、
3.房屋维修基金、
4.物业管理费、
5.规费以及办理按揭产生的费用。同时还要发生以下费用：
1、评估费。
2、保险费。
3、公证费。
4、抵押登记费。

我们国家对于购买房屋是有相关的限购制度和政策，一个人如果要购买两套房的话，第2套房缴纳的税费标准就相对高一些，而且首付也会更多一些，所以就要了解一下相关的制度和政策，那么一人名下两套房交税吗？房产税计算方式是什么？


我们国家对于购买 房屋 是有相关的 限购 制度和政策，一个人如果要购买两套房的话，第2套房缴纳的 税费 标准就相对高一些，而且 首付 也会更多一些，所以就要了解一下相关的制度和政策，那么一人名下两套房交税吗？ 房产税 计算方式是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下。


一人名下两套房交税吗？


一人名下两套房交税，根据法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第二条房产税由 产权 所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产 租金 收入为房产税的 计税依据 。

第四条房产税的 税率 ，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。


房产税计算方式是什么？



1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率
1.2%


2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

以上就是关于“一人名下两套房交税吗？房产税计算方式是什么”的相关介绍，如果要购 买房 屋就要考虑买房方面的相关制度和政策，房产税的缴纳是根据相关的规定来进行办理，同时也要注意一下房产税计算的方式和计税依据。