我买的是回迁房64平,花了十万元。对方两处回迁房,现在卖方房照下来了,需要过户,请问我总共需要花多少钱才能过户(卖方所有税钱也由我出)
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购买回迁房的时候,要注意业主是否持有相关房产证明文件,如果没有,则要留意做好
证据收集和相关公证。以避免后续有纠纷出现。
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买回迁房需要注意以下事项:
1、签订
房屋买卖协议时,应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间;
2、警惕一房多卖的现象:对于不能办理退房
预告登记的售房者,存在“一房多卖”的漏洞;
3、查清房子的土地性质:要买回迁房,就要摸清土地性质,以免买到集体土地上建的房子;
4、不要一次付清所有的钱:在签订
合同时,最好注明分批付款,先支付首付款,拿到证明后支付中间付款,转让后支付余款;
5、可以让其他家庭成员签名:房屋的产权证可以是户主的名字,但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。
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房屋产权过户包括下列费用:交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。其过户流程为:
1、双方签订
买卖合同之后;
2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续;
3、确认户口迁出;
4、结清所有费用后,卖方交房给买方,过户成功。法律依据:《
中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。