您好，我想问一下，我是外地的在重庆租了间房，还差几天就一个月了，但是这几天我有个朋友想和我合租，我就想换间大的，但是房东说要住满三个月才退押金，如果不住满那就要我转租出去，不然不退，如果交给他转租还要交300块的费用而且没有人租的话还要我掏房租。但是签合同之前他没有说过这件事。还说我如果强行不住的话押金不退给我。我想问下如果我不想租了，又想让他退我押金，应该怎么处理。
2019-05-26 19:23:43
律师解答共有2条
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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 -
商务谈判技巧的合同签订技巧
我们在订立合同时，可以按照以下步骤来进行：
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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