婚前买的房子，男人付的首付，女人还的贷款，房间是两个人的名字，离婚怎么分配
离婚房产分割
2023-06-25 04:48:14
律师解答共有3条
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婚前房子离婚应由双方协议分配，协议不成，且该房屋为婚前一人全款买的，登记的是一人名字，属于个人财产，不用分割；如果房子是婚前贷款买的，婚后一起还贷的，登记的是两个人的名字，属于共同财产，需要分割；如果房子是婚前贷款买的，只登记一方的名字但一起还贷的，可以进行协商。协商不成，由法院进行判决。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 -
婚前房产离婚一般按照如下规则进行分割：
1、若为婚前共同出资购买的，婚后夫妻共同还贷，登记在双方名下的，应当认定为夫妻共同财产，一般均等分配；
2、婚前一方父母买房的，登记在其子女名下的，属于一方个人财产；
3、婚前一方以个人财产购买房屋，婚后双方共同还贷，按揭房为一方的婚前个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第一款
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 -
婚前贷款买的房子属于婚前个人财产，婚后一起还贷及房子增值部分属于夫妻共同财产，在离婚后只有夫妻共同财产可以分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
