购买农村宅基地房产，买卖合同是否有效

关于农村房屋买卖合同的效力认定，可以从以下几个方面来进行认定：
1、受让人为农村集体经济组织成员；
2、受让人符合申请宅基地的条件；
3、转让该房屋经过集体经济组织的同意。
如果不符合以上条件，那么该房屋买卖合同无效。
《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
”法律依据：《土地管理法》第六十二条第四款
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《土地管理法》第六十二条第一款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

对于农村房屋买卖合同的效力认定为：
1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应当认定有效；
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果符合关于有效合同其他要件，应当依法认定为有效合同；
3、农村本经济集体组织成员与城镇居民之间房屋买卖合同合同无效。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第二款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

法律分析：对于农村房屋买卖合同的效力认定为：
1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效；
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果符合关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同；
3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，合同无效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。