法律问答
您好,开发商以限电为由,延期交房,合理吗?能要求退房吗?
开发商违约
2023-06-25 08:32:20
律师解答共有3条
开发商延期交房是可以退房的。在
合同
约定的交房日到了之后,给开发商发房屋催交通知书,在其后的三个月的合法期限之内,开发商仍然不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息,约定有
违约金
的,- 并赔付。
因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于
不可抗力
。属于不可抗力因素的,必须由政府、法.院等职权部门进行认定,并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房,需要有关权力部门裁定之后才能认定。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背
诚信原则
的行为。
法律分析:开发商延期交房是可以退房的。在合同约定的交房日到了之后,给开发商发房屋催交通知书,在其后的三个月的合法期限之内,开发商仍然不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息,约定有违约金的,- 并赔付。
因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于不可抗力。属于不可抗力因素的,必须由政府、法.院等职权部门进行认定,并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房,需要有关权力部门裁定之后才能认定。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
法律分析:开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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