湖北黄石第二套房卖方需要多少税？买方又要交多少税？
2019-05-26 20:34:42
律师解答共有3条
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全款购买二套房的话不能享受契税优惠、契税按房价的3%缴纳，其他根据新的征税规定要根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 -
购买二套房、主要是缴纳契税，根据国家规定按房价的3%缴纳，还有其他规费如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、交易费3/平方,买方；
4、工本费80元,(工本印花税5元)买方；参看国家对购买二套房缴纳契税规定：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内
1.5%，二套房（非首次）购房或超过144平按3%缴纳。 -
当事人的房产是不是第二套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
