开发商非法交付房屋后，业主能否拒绝接受房屋？
开发商违约
2023-06-25 14:24:11
律师解答共有3条
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法律分析：可以拒绝收房。 就商品房买卖合同而言,交付房屋并办理协助办理房产证是开发商的主要义务。而所交付的房屋,必须保证房屋质量已经到达交付入住条件。未达到房屋交付条件而强行交房，业主有权拒绝接收房屋,由此造成的逾期交房责任，应当由开发商承担。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。 -
可以拒绝收房。
就商品房买卖合同而言，交付房屋并办理协助办理房产证是开发商的主要义务。而所交付的房屋，必须保证房屋质量已经到达交付入住条件。未达到房屋交付条件而强行交房，业主有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交房责任，应当由开发商承担。
商品房买卖合同中应当约定房屋交付的条件。
实践中，示范版法律依据：《商品房买卖合同中》交付条件中的经验收合格的理解并不一致。从业主角度出发，宜在交付条件空白处，约定以取得竣工验收备案登记证，如此可最大化保护合法权益。
交房注意事项
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
以上内容参考
人民网-“交房即发证”，是三方共赢的服务新模式 -
开发商有以下情况的，购房人可以拒绝收房：
1、开发商没有取得合格的证书的；
2、开发商违反约定延期交房，并且经买受人催告后超过三个月交房的；
3、房子质量问题严重，影响买受人居住的；
4、开发商没有经过政府批准就改变房屋结构以及合同约定的配套环境的；
5、虽然获得批准但是没有告知购房人的；
6、房屋没有经过竣工验收合格的等等。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
《城市房地产管理法》第二十七条第二款
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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