法律问答
没有房产证的
房屋买卖
协议可以上学吗?
房屋买卖
2023-06-25 15:08:08
律师解答共有3条
民法典
规定,没有房产证的房屋买卖协议,是依法成立的,自成立时生效,不办理
房屋产权
登记的,不影响
合同效力
。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律分析:民法典规定,没有房产证的房屋买卖协议,是依法成立的,自成立时生效,不办理房屋产权登记的,不影响
合同
效力。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件,如果符合其他规定的,该合同有效。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房屋
买卖合同
如果没有房产证一般不发生效力。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,买卖没有房产证的房产属于无权处分,其不具备合法有效的产权证明,无法登记办理过户手续。
法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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