我付了首付，没有签订合同，首付可以退还吗？
房屋买卖
2023-06-25 18:16:08
律师解答共有3条
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交了首付没签合同可以退，但是购房者要承担相应的违约责任。
房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，这属于单方面违约，之前交纳的定金是无法要回的。
是开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立。合同是民事主体之间设立、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。
相关法律特征如下：
1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议；
2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的；
3、合同是一种民事法律行为。法律依据：《中华人们共和国民法典》
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 -
交了首付没签合同可以退，但是购房者要承担相应的违约责任。
房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，这属于单方面违约，之前交纳的定金是无法要回的。
是开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立。合同是民事主体之间设立、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。
相关法律特征如下：
1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议；
2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的；
3、合同是一种民事法律行为。法律依据：《中华人们共和国民法典》
第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 -
法律分析：交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
