你好，如果你长时间不住在房子里，四年不交物业费，会不会造成违约金？违约金是多少？物业清理垃圾，走廊卫生总是拖延。我们有权拒绝支付物业费吗？
物业管理合同
2023-06-26 07:24:11
律师解答共有3条
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您好，按照合同约定处理
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物业费违约金在我国法律中没有明文规定。但是我国法律中有关于拖欠物业费的管理办法。业主逾期不支付物业费的，物业单位应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 -
法律分析：物业管理合同到期业主不可以拒绝缴纳物业费。拒绝缴纳物业费会有3种后果：
1、违约风险，业主承担违约责任；
2、诉讼风险，物业公司向法院提起诉讼，业主将承担败诉风险；
3、服务下降风险，会导致物业服务下降，影响业主的居住体验。业主在物业管理活动中，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）业主在物业管理活动中；
（六）法律、法规规定的其他义务。第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
