法律问答
我要把房产证上的两个名字,改成一个。
房屋产权
2023-06-26 09:36:14
律师解答共有3条
房产证上两个人的名字是可以改成一个人的。双方持相关证件到所在地的房管局办理。去掉一个名字,也就是将这人的房产份额过户给另一人,可以通过赠予或买卖过户。建议采用买卖过户,遇到房产证上无标明各自所占的房产份额,按50%房产份额过户。
买卖过户,即直接转让房产,按小于144平方米的普通住宅计算,税费约为房产报税价的8%、营业税
5.5%,买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。

共有人变更的类型: 增加、减少、变更共有人三种
增加共有人的情况
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)

减少共有人的情况
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖
二手房
、赠与、
继承
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百零八条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,应当依照法律规定登记。
动产
物权
的设立和转让,应当依照法律规定交付。
房产证写着两个人的名字,说明这个房子是属于共有产权的,这种情况下也是可以转到一个人的名下,可以去当地的公证处进行公证之后,再去房产局,带着公证书进行变更
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