法律问答

贷款买的房子可以再次抵押吗?

抵押担保
2023-06-26 10:08:09
律师解答共有3条
  • 贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说,如果用户拿到了房产证,且房子还有剩余价值的话,是可以进行二抵的,而除了银行以外,民间房抵机构也可以办理。但是注意,对于一抵不在银行的房子,二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的。
    在办理抵押贷款的时候,机构会评估出房子的市场价值,再根据按揭贷款未还部分,算出房子的剩余价值。同时会综合用户的资质、信用情况等进行综合评估,然后给出授信额度。也就是说,最终贷款审核是否成功,额度授信多少,都是需要评估的。
    若是房抵贷款成功放款,用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作,不能出现逾期。否则的话不仅会影响到用户的信用,还会被机构收取逾期罚息,情况严重的话还可能起诉到法院。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:
    (一)土地所有权;
    (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
    (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
    (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
    (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  • 房子有贷款是能够再次抵押贷款的,有贷款的房子再次抵押贷款,可称为二次抵押,但要房产价值*可贷成数-按揭余额,要有余值。一般来说银行和非银金融机构做二次抵押,必须要求房子一抵是银行按揭或者银行抵押,不能为个人抵押或者非银金融机构抵押,如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押,一般来说,是没有金融机构或者个人愿意再去做二抵的。
    根据法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百条 规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同
    抵押合同一般包括下列条款:
    (一)被担保债权的种类和数额;
    (二)债务人履行债务的期限;
    (三)抵押财产的名称、数量等情况;
    (四)担保的范围。
  • 房子有贷款还能再贷款。 这种已经贷款,已经 抵押 的房产再次 抵押贷款 ,叫做“二次抵押贷款”。 办理房屋二次抵押贷款的流程:
    1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订 购房合同 或意向书;
    2、向银行提出 贷款申请 ,并提交相关资料;
    3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、 担保人 签订合同,与卖方签订法律依据:《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
    4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
    5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的 按揭贷款 帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
    6、借款人按期偿还贷款。 《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上 抵押权 的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中