法律问答
买房贷款能写下父母和孩子两个人的名字吗?
房屋买卖
2023-06-26 11:14:09
律师解答共有3条
1、父母给孩子按揭买房,可以在房产证上面只登记儿女的名字,父母作为还款人。
2、办理按揭贷款手续时,购房
合同
中的购买人写儿女的名字,贷款合同中的贷款人写父母的名字。
3、这种情况下的按揭贷款购房,贷款的期限和额度,都是依据父母的年龄和还款能力来确定的。
可以。房产证上写父子两个人的名字,存在两种情形:
一种双方是
共同共有
,任何一方想要出卖房子,必须取得另一方的同意;
另一种是
按份共有
,每人各占一定的比例,各自所占的比例属于各自的个人财产,个人享有处分权。
至于房产证写父子二人名字的原因,实践中有这么几种:
一、买卖;
二、赠予;
三、通过
继承
他人房产,父子二人在一个房产证上。
若以后想要把房产证从二人名下落到一人名下,父子之间可通过赠与方式过户,因为近亲属之间过户,不用缴纳增值税及个人所得税,税费相比走买卖过户要低。
法律分析:可以的。这也是我国按揭贷款购房中常见的一种形式,父母给孩子按揭买房,可以在房产证上面只登记儿女的名字,父母作为还款人,办理按揭贷款手续时,购房合同中的购买人写儿女的名字,贷款合同中的贷款人写父母的名字。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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