你好，付了一万元定金，定金写得很清楚，贷款不能批准可以退款，现在贷款不通过，开发商找理由去外国银行贷款，之前没有告诉贷款不能去外国贷款，现在要求退还定金，开发商迟迟处理，我该怎么办
合同违约纠纷
2023-06-26 13:26:08
律师解答共有3条
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如果双方明确约定了给付的钱款属于定金，就是不可以退的，根据国家法律法规规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金必须抵作价款或者追回，给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金。
如果开发商和买房人就退还定金达成一致，开发商主动表示愿意退还定金的，那也是可以退还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 -
要让贷款不通过，可以直接到银行说明自己还款能力上出了点问题，不能保证按时还款。银行就不会批准贷款了。
但是，以贷款未获批为由，想要回定金，这恐怕有点难。
因为筹集房款是你个人履约的义务，由于个人的原因筹不到款，就应当承担相应的违约责任。
除非合同另有约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
