房产抵押还不起的处理方法:
1.延长贷款期限,可以向银行提出延长贷款期限的申请;
2.在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,尽量不要出现房贷断供;
3.将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押
合同,由新的购买者继续履行还款义务;
4.法律依据:《中华人民共和国
民法典》第三百九十四条:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
【拓展资料】
办理
房屋抵押贷款步骤:
第一步:提交所需证件。
1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2.借款人夫妻双方身份证,户口簿,
结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3.收入证明(需盖公章)。
第二步:看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步:在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步:抵押登记。借款人持房产证、
借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
第五步:放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
依据《民法典》的规定,房屋抵押贷款还不上的,债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额,或者想其他办法还款,如果逾期不还款,债权人可以拍卖抵押的房屋,用拍卖款项优先偿还债权。
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