房地产商发布虚假广告需要承担民事责任的前提条件是:
1、购房者能够证明广告的内容是虚假的,虚假是房地产商主观故意所为;
2、购房者受到欺骗和误导;
3、购房者的合法权益受到侵害;
4、损害和虚假广告之间有因果关系。法律依据:《
民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的
民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者
仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。