我没有房子，我现在有一块建筑用地可以盖房子吗？
土地纠纷
2023-06-29 13:12:15
律师解答共有3条
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你好，依据政府的规定办理的
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在农村村民几乎都是通过自建房的方式来满足各自的居住需求，那么很多人就有疑问了，农村建设用地可以盖房子吗？农村建设用地是否可以盖房子得视情况而定，最主要得看土地的性质。
根据我国土地管理法第４３条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和农村建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或乡村公共设施和公益事业建设依法经批准使用农民集体所有土地的除外。
但是，农村建设用地经流转需要注意以下的事项：
第
一、出让使用权须经村民同意；
第
二、集体土地不得开发商品房；
第
三、土地收益百分之五十用于社保；
第
四、制定基准地价防止炒卖。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 -
法律分析：可以建房，但是前提得有宅基地，且只能建一套，而且建筑面积不得超标。如果一直没有宅基地，可以按照相关规定申请宅基地，但是面积可能会比较小。如果是已经出卖住房了，那肯定会因为没有宅基地而建不了房子了。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
