购房合同中的层高为2.9米。实际高度为2.8米。你能退房吗？
房屋买卖
2023-07-01 00:40:44
律师解答共有3条
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通常情况下，你不可以因产权年限不划算而退房。因为在实际情况下，所有的房子都不会有70年、40年或50年的产权年限。即使没有其他原因来缩短房屋的年限，房子的建造也是需要时间的。
房屋的产权年限是从国家把土地使用权转让给开发商的那一天算起的。
一般情况下，如果开发商有以下问题之一的，购房者可以选择退房。
1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；
2、开发商没有按期交付房屋；
3、开发商较大大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；
4、开发商将房子抵押。
所以，购房者不可以用产权年限较短的理由，向开发商提出退房。这种理由退房，一般情况下，开发商也不会同意的。 -
您好，双方合同约定的房屋计价方式对双方有约束力，合同已经明确了房屋面积的，如果实际面积与合同面积有差异，差额3%之内的部分据实计算。如果实际面积比合同面积少超过3%，买房者可以退房，不退房的，超过3%的部分开发商双倍返还房价。
如果实际面积超过合同面积3%的，超过部分视为开发商赠与购房人的。
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购房人什么时候可以要求开发商退房
法律分析：
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房人要求退房，法院会判决购房人胜诉。法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定：对过实际面积超出合同面积的3%的，购房者愿意购买的3%内的按原合同价款补足，不愿意购买的可以解除合同，退还。
对于超过3%的面积，购房者不用支付任何费用，由卖方承担。对于实际面积少于合同面积的3%的，由卖方按房价款两倍返还买受人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
