农村耕地上盖的房子，拆迁时是否可以得到补偿
拆迁补偿
2023-07-01 03:44:11
律师解答共有3条
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农村拆房的补偿如下：
（一）通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；
（二）实行房屋产权调换也成为产权置换；
（三）由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 -
在耕地上建的房屋在拆迁时不能得到补偿。因为在耕地上建造房屋属于违章建筑。如果是在具有使用权的宅基地上建造房屋的，在拆迁时，会有房屋补偿费。
根据《土地管理法》第三十七条第二款规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
根据2021年实施的《民法典》第二百四十三条第二款规定，
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
法律依据：《土地管理法》第三十七条第二款
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
《民法典》第二百四十三条第二款
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 -
法律分析：农村房屋遇到拆迁，不管采取什么样的补偿安置方式，
第一是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。
第二是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。
第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。
第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。
第五是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。
第六就是一些地方制定的按时签约的奖金等。
法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
