租金到期后没有重新签订合同续租，现在要退房，要求房东返还多交一个月的租金和押金，房东不退怎么办？
房屋租赁
2023-07-01 05:24:13
律师解答共有3条
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你好：可以起诉
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一、合同到期房东恶意不续租
首先，要有房东收取押金的证据。如果没有，就要先拿到证据，再跟房东翻脸，给自己留条后路。证据可以是：银行转账记录，押金收条，与房东的谈话录音等。
若房东执意不退，可以准备起诉材料，去法院起诉，要求房东退押金。起诉材料包括：起诉状，证据清单，证据材料。证据材料包括：租房合同，押金支付的证据。
如果没有证据，建议不要直接以她要卖房为由解约，而是继续租赁到约定的期限，因为房主卖房房，如果无特殊约定，不是终止租赁合同的理由，买卖不破租赁的。
二、二房东不退押金该如何办
二房东不退押金的办法：
1、如果有合同，请当地居委会或派出所协调解决，或向人民法院起诉；
2、如果没有合同，要用自己的智慧去做。租房的时候，用手机录音，记录下和房东的对话，明确自己是否交了押金，一起说清楚。如果房东还是不退押金，可以报警，当地民警可以处理，因为手里有录音。 -
续租可以重新签合同，也可以不重新签合同。如果不重新签合同的，房东对于承租人继续使用租赁物没有异议的，视为双方成立了不定期租赁。但是不签合同的不定期续租，房东有权随时解除合同，只需要提前通知承租人即可，所以签订合同更能保障双方权益。
根据2021年实施的《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律依据：《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
