您好,我爷爷在生前公正了一份遗嘱说把房子赠于我父亲,是九四年的事情了,之后我奶奶现在刚去世一个月,我还有二个姑姑,我想问一下这套房子现在是我父亲拥有吗?我二个姑姑有权利享有这房子吗谢谢了
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父亲去世后遗产的分配:1,父亲的遗产范围包括:个人婚前全部财产,婚后夫妻共同财产的一半
2,如果父亲留有遗嘱,按遗嘱内容分配遗产
3,如果没有遗嘱的,按法定继承顺序,由第一顺序继承人继承,第一顺序继承人包括:父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产,也可以协商继承的遗产份额
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继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。