法律问答
我的房子是六楼的六楼,但是谁来负责房子从外墙渗水呢?
业主维权
2023-07-01 14:22:08
律师解答共有3条
墙体漏水应属于产品质量问题,一般是属于开发商的责任。在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
一、地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
法律分析:一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果是,那就自己负责;二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。三是要看房子还是不是在质保期内,如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,就开发商负责。
法律依据:《
物业管理条例
》 第二条 本条例所称
物业管理
,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照
物业服务合同
约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
法律分析:
1、如果是因为业主自己的原因导致水管漏水,则由业主负责;
2、如果是楼上的邻居导致漏水,并且影响到了楼下的人,那么则由楼上的住户负责;
3、如果房子还在保质期里面,且房子漏水也不是人为导致的,那么责任人是开发商的。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理
相邻关系
。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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