不能出租的房屋有:
1、未依法取得房屋所有权权证的;
2、已抵押,未经
抵押权人同意的;
3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、共有房屋未取得共有人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定,
房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面
租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁
合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案