有租赁合同有法律效力吗？
租赁合同
2023-07-01 17:08:07
律师解答共有3条
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租房合同如果当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法的具有法律效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，但租赁期限不得超过二十年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。 -
可以从以下方面认定租赁合同的法律效力：
1、出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力；
2、合同是否具有双方签字、盖章或摁指印；
3、协议内容是否违反法律规定；
4、其他方面。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 -
租房合同在符合法定生效条件下是有法律效力的，法定生效条件有：承租人和出租人是具有相应的民事行为能力人；当事人之间所签订的租房合同是真实的意思表示；租房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他生效条件等。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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