一、房屋买卖合同公证后一定有效吗?
1、房屋买卖合同公证后有效。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反
证据足以推翻该项公证的除外。所以,房屋买卖合同经过公证以后是有效的。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、合同公证后可以违约吗?
1、合同公证后不可以违约,除非是有法定的事由才可以实施。
2、违约的法定情形有:
(1)由于合同主体方面的原因而造成违约;
(2)由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明,容易使当事人误解或者曲解,致使当事人违约;
(3)由于主管机关对
合同审查、管理不严,合同缺乏可行性研究,所签合同不能履行;
(4)市场行情变化或者价格大幅升降,从而影响合同的全面履行,造成当事人违约;
(5)因发生自然灾害等
不可抗力的事件而导致合同不能履行;
(6)因发生
情势变更而导致合同当事人违约。