房屋建于工厂宿舍2000年，当时房屋破产，没有两证，现在拆迁了，如何补偿
拆迁补偿
2023-07-01 19:28:07
律师解答共有3条
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房屋拆迁补偿是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，一赔三指的是拆一平方补三平方。一般拆迁面积会以房地产权证记载的建筑面积为准，如果房产证面积和实际面积相差大的话，或无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和。单层房屋不论其高度如何均按一层计算。单层房屋和多层房屋的底层，按房屋外墙勒脚以上外围水平面积计算，多层的二层及以上按外墙外围水平面积计算。
地下室按其上口外墙外围的水平面积计算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 -
第
一、认定方面，可以确定的是合法建筑，关于用途需要结合实际使用用途及土地用途综合认定。用途的认定是房屋补偿标准的关键性因素。
第
二、关于补偿标准，具体要看征收方发布的正式的补偿安置方案（需要注意的是这个补偿安置方案不一定是合理合法的）。 -
你好，房屋拆迁给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，实践中如果觉得补偿不合理，可以采取法律措施来维护自己的合法权益
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
