您好律师，我们婚后买的房子，买的时候为了还贷款方便房产证就只登记了我老公一个人的名字，如果有一天他要是隐瞒我把房卖掉或过户到其他人名下，由于房产证上没有我的名字是不是他可以不通过我也能一个人把房子处理掉或转移到其他人名下？房子已经购买了七年但房产证还没有批下来，我去房产局要求加名字，但被告知没有房产证不能添加名字，我担心他会偷偷把房卖掉还他在外面的外债，请问我该如何保障自己的权益，防止他在我不知情的情况下处理掉我们的共同财产？
房屋产权
2023-07-01 19:30:41
律师解答共有2条
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若认定该房产是共同财产的，即使只写女方个人的名字，也不能擅自出售，必须经双方协议，协商不成的，可向法院起诉。因为是否可以买房子需要看房屋是共有还是个人所有。如是共有，原则上你仅有权处分即转让你的部分，全部转让需要你老公授权。
法律依据：若认定该房产是共同财产的，即使只写女方个人的名字，也不能擅自出售，必须经双方协议，协商不成的，可向法院起诉。因为是否可以买房子需要看房屋是共有还是个人所有。
如是共有，原则上你仅有权处分即转让你的部分，全部转让需要你老公授权。法律依据：《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 -
婚前按揭贷款买房的人有很多，这种情况下购买的房屋一般属于婚前个人财产，在结婚之后妻子就担心房子没有自己的份，将来如果离婚，自己就没有保障，能不能加自己的名字？一般是可以加的，法律并没有禁止性的规定。但是，在现实生活中，银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过婚前贷款购买的房屋，一般在婚后，夫妻双方要共同还贷，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子属于个人财产，如果离婚的话，应给予另一方还贷部分及其相应增值部分的补偿。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
（四）一方专用的生活用品
（五）其他应当归一方的财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
