买房子怎样办理按揭手续，按揭贷款需要满足哪些条件？
房屋买卖
2023-07-01 20:40:33
律师解答共有3条
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根据《个人住房贷款管理办法》第五条的规定，办理按揭买房一般需要满足的条件如下：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。 -
根据《个人住房贷款管理办法》第五条的规定，办理按揭买房需要满足以下条件：
1、具备城镇常住户口或者有效居留证身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、还有贷款人规定的其他条件。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。 -
法律分析：办理按揭买房需要满足的条件有:
1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷
2.有首付款资金，有合法有效的购房合同;
3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低;
4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
法律依据：《贷款通则》 第四条 借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
