房屋买卖合同无效情形
房屋买卖
2023-07-02 00:22:09
律师解答共有3条
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房屋买卖合同无效情形有：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（三）以合法形式掩盖非法目的的；
（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 -
房屋买卖合同的无效情形：
一、房地产分离出卖，合同无效。
二、产权未登记过户，合同无效。
三、产权主体有问题，合同无效。
四、侵犯优先购买权，合同无效。
五、单位违反规定购房，合同无效。
六、价格欺诈，显失公平，合同无效。
七、非法转让，合同无效。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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