我有一个养牛场，现在企业需要征用，但土地是村集体土地，如何补偿
征地补偿
2023-07-02 08:12:16
律师解答共有3条
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征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
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具体要看是划拨土地，还是出让土地
1、两者在拆迁补偿最主要的区别是：
出让地补偿按市场评估价补偿，而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。
2、具体解释如下：
房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。
因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿。
而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。
3、法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》二十六条规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%，标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
