法律问答

买房子,能转让吗?哪些房产不能转让?

房屋买卖
2023-07-02 08:16:08
律师解答共有3条
  • 法律分析:不能转让的房产有哪些,我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定,以下则是不得转让的房屋:
    1、 未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让;
    2、 共有房地产,未经其他共有人书面同意的房屋不得转让;
    3、 权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让;
    4、 司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让;
    5、 依法收回土地使用权的房屋不得转让;
    6、 法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
    法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外,故房产的所有权以登记为准。
    房产转让的过程中,应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》,然后买卖双方依照合同履行各自的义务,其中最主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。

  • 下列房产不能转让:未依法取得房屋所有权证的房产;已被列入拆迁公告范围的房产;鉴定为危房的房产;农村集体土地上兴建的房产;未经抵押权人、共有人、承租人同意的房产。
    法律依据:
    《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 下列房产不能转让:未依法取得房屋所有权证的房产;已被列入拆迁公告范围的房产;鉴定为危房的房产;农村集体土地上兴建的房产;未经抵押权人、共有人、承租人同意的房产。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。