法律问答

您好,我咨询一下,出租房屋签订合同三个月,然后到期,租客需要续租,那么原合同有效吗

房屋租赁
2023-07-02 09:44:08
律师解答共有3条
  • 法律分析:房屋租赁合同到期的,双方当事人协商同意续租房屋的,可以重新签订合同,如果承租人继续租住房屋,出租人没有异议的,原租赁合同继续生效。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
    当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
    第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
    第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
    承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  • 法律分析

    房租合同到期后如果要续租的话最好是重新签合同,租赁合同到期一般由租赁方和承租方共同签约一份新的租赁合同,内容由双方自行商定后签字即可生效。如果承租人要求续租,出租人没有异议的,原租赁合同继续有效,可以不再签合同。
    房屋租赁合同到期后,要不要签订合同,由当事人协商确定,如果不签订合同的,原租赁合同继续有效,但变成不定期租赁。不定期租赁承租人可以随时解除合同,出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。
    所以一般情况下为了保障自己的合法权益,是需要重新签订合同的。

    法律依据:

    《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
    租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
  • 房屋租赁合同到期后,续租要不要签订合同,由双方共同协商确定。如果不重新签订合同的,原租赁合同续约生效,变为不定期租赁。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。