二房东转租房屋进行隔断分租，一个单间一个单间出租，是否属于经营行为，是否需要同楼相邻业主同意
房屋租赁
2023-07-02 10:58:07
律师解答共有3条
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根据租赁合同的约定确定
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你好，要看合同如何约定才能确定
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法律分析：二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。
由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方 (现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订 租房合同 时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
针对出租人迟延表达意见的情形。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。这是对出租人同意转租的推定规则。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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