法律问答

物业未经允许在我家楼顶安装太阳能板违法吗?我8月底刚刚收房发现楼顶有太阳能板。我买的洋房6层最高层

业主维权
2023-07-02 12:03:02
律师解答共有3条
  • 违规在公共区域搭建阳光房的,一般属于违章建筑;在私有区域搭建阳光的,一般不属于违章建筑。当事人可以要求物业予以制止,发出整改通知;可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报,由城乡规划部门责令拆除,业主拒绝履行的可以提起诉讼。
    法律依据:《物业管理条例》第四十五条 
    物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
    有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
    第五十条 
    业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
    因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。
    业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。
  • 如果业主在办理了相关的规划手续,通过审批后建造楼顶阳光房,那么就不属于违建;但如果业主没有办理相关的规划手续,在没有审批的情况下,阳光房属于违建。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于全体业主共有。
    法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条
    城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
  • 楼顶太阳能漏水由装太阳能的人负责。要具体根据责任原因分析责任承担主体,如果是太阳能造成其主人承担,如果不是其根本原因造成具体分析;这个要及时收集相关证据及时委托律师维权。  从法律的角度来看,即便楼顶属于公共区域,每个人都有使用的权利,但是这个权利是在尊重他人的合法权益的基础上的。在楼顶安装太能能,而且还是物业禁止的,不能随意安装的私人物品,更不应该安装私人物品为了方便,把别人住户弄得十分不方便,很明显属于违规安装,可以向城管部门进行求助,对楼顶的太阳能强行拆除。法律依据:  《建设工程质量管理条例_》第五十八条  违反本条例规定,建设单位有下列行为之一的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任:  
    (一)未组织竣工验收,擅自交付使用的;  
    (二)验收不合格,擅自交付使用的;  
    (三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。